Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр - не только прекрасный курорт для туристов, но и место, где вы можете стать законным жителем. Не без причины этот остров называют родиной богини Афродиты - местность поражает своей красотой. Посетив Кипр хотя бы раз, многие чувствуют желание стать гражданами Республики. И, к счастью, это возможно благодаря приобретению недвижимости на острове.
Рынок жилья в престижной прибрежной зоне Кипра пользуется все большей популярностью у российских инвесторов. Кроме климатических условий, львиную долю привлекательности в процессе выбора страны для приобретения недвижимости имеют стабильность экономики региона, а также возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Также на решение об инвестировании влияет относительно низкая цена на кипрскую недвижимость.
Ключевыми категориями покупателей жилых объектов на Кипре являются британские граждане и жители стран СНГ, включая Россию. Английские владельцы недвижимости руководствуются привычным выбором бюджетных вариантов вторичной жилой площади, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Российские покупатели готовы тратить крупные суммы на приобретение элитных объектов, цена которых начинается от 500 000 евро. Больше половины недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают российскоязычные инвесторы, в то время как объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро приобретают 65-70% желающих.
Предварительно кризису 2008 года цены на жилье на острове постоянно росли и множились объекты жилой недвижимости. В основном это была недвижимость среднего ценового диапазона (до 500 000 евро), которая была ориентирована на британцев. Однако, после падения курса фунта стерлингового и роста евро, британские инвесторы стали рассматривать другие варианты, многие из них выставили на продажу свои дома на острове. Это вызвало резкое падение цен на бюджетные варианты недвижимости.
На сегодняшний день, перспективы развития рынка жилья на Кипре достаточно высокие. Ограниченность площади острова и жесткие законы, касающиеся строительства в прибрежной зоне, сократили количество новых объектов недвижимости. Большинство предложений рынка приходится на вторичный сегмент. Самыми востребованными регионами Кипра являются Лимасол и Пафос, где цены начинаются от 500 000 евро. При этом, спрос на жилую недвижимость по-прежнему остается высоким и имеется дефицит качественных объектов. Поэтому, на данный момент, можно назвать самые благоприятные условия для покупки элитной недвижимости на Кипре. Ожидается, что в перспективе цены на апартаменты и виллы все же будут расти в связи с развитием экономики региона, открытием новых нефтяных месторождений и дефицитом элитной жилой площади.
Несмотря на то, что Кипр является маленьким островом (его площадь – 9 250 км2), жителям здесь доступно разнообразие климатических условий. На острове более 300 солнечных дней в году, а также есть горнолыжный курорт – один из самых южных в Европе.
На Кипре элитный сегмент недвижимости, включающий новостройки и «вторичку» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов, является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. Но среди актуальных вопросов, стоящих перед покупателем, один из основных – это выбор между покупкой «вторичной» недвижимости у владельца или приобретением виллы или апартаментов на Кипре от застройщика.
Чтобы понять, какой вариант может быть оптимальным для потенциального покупателя, рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.
Начнем с «вторичной» недвижимости. Ее плюсом является обычно более низкая цена по сравнению с аналогичными вариантами, предлагаемыми от застройщика. Но при этом могут возникнуть два основных минуса.
Во-первых, продажа недвижимости владельцем может быть вызвана разными факторами, такими как неудачное расположение, дефекты конструкции, проблемное окружение и т.д. Однако продавец не всегда сообщает о подобных недостатках.
Во-вторых, помещение, отделка и мебель могут уже были использованы кем-то ранее. Это может быть неприятным психологическим моментом, а также повлиять на срок эксплуатации интерьера. Если новый покупатель планирует сделать ремонт, то стоимость этой процедуры может превысить стоимость новой виллы. Также следует учитывать время, затраченное на отделку. Даже если недвижимость была куплена у предыдущего владельца на стадии строительства, цена такого варианта обычно выше, чем при покупке непосредственно у застройщика.
Теперь обсудим достоинства и недостатки жилья от застройщика. Во-первых, чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Конечно, лучше всего ориентироваться на покупку вилл у проверенных и надежных компаний.
Во-вторых, с каждым годом качество новостроек растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем у более старых вариантов. Стоит также учитывать, что у новостроек степень износа равна нулю.
В-третьих, при покупке элитной недвижимости на Кипре покупатель получает полностью готовое к проживанию жилье с самым современным дизайном и мебелью, которое не требует дополнительных вложений.
В-четвертых, при покупке жилья от застройщика не приходится переплачивать посредникам. Крупные застройщики предоставляют помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Однако необходимо учитывать, что цена на жилье от застройщика обычно выше, чем на «вторичную» недвижимость. Кроме того, предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Актуальные предложения и цены на апартаменты и виллы у моря на Кипре в 2018 году
Одним из привлекательных факторов, которые привлекают русских покупателей, являются предложения недвижимости на юге и юго-западе Кипра. Климат здесь жаркий, но мягкий, что совершенно не ухудшает экологическую ситуацию. К тому же, можно насладиться потрясающими видами, спокойным темпом жизни и продуманным уровнем безопасности.
Спрос на роскошное жильё рождает соответствующее предложение, и потому застройщики сконцентрировали свою деятельность в основном в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра, а также в окрестностях Пафоса, знаменитого своими историческими памятниками и изысканной, самобытной кухней.
Давайте рассмотрим некоторые основные варианты, которые предлагают застройщики.
Пафос
Помимо близости к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки, этот город имеет широкий выбор квартир и вилл у самого моря в Пано-Пафосе с многочисленными ресторанами и сувенирными лавками.
Виллы
Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, предлагаются полностью готовые проекты, а также виллы на стадии строительства. Цены на них могут различаться вдвое. Например, за 800 000 евро вы можете приобрести виллу, которая находится в десяти минутах езды от Кораллового залива, оборудованную бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, и за 415 000 евро - четырёхспальные виллы с верандой и садом на крыше, которые будут готовы к 2020 году.
Апартаменты
Предложения апартаментов в Пафосе немного, сейчас особенно актуальны жилые комплексы таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Цены на апартаменты с четырьмя спальнями будут начинаться от 650 000 евро.
Лимасол
Второй по величине город Кипра имеет большое значение для деловых людей, поскольку Лимасол является «сердцем» экономики страны. Он расположен на берегу залива Акротири и может предоставить отличную площадь для постройки разнообразных вилл, а также домов, в которых можно приобрести апартаменты. Кроме того, в Лимасоле появились высотные жилые и коммерческие здания.
Виллы
Для взыскательных покупателей девелоперы могут предложить такие эксклюзивные варианты, как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE - в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовых к въезду жильцов вилл в Limassol Marina с 4 спальнями и с собственным выходом на пляж может достигать 3 250 000 евро.
Апартаменты
Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит присмотреться к апартаментам. Все комплексы апартаментов находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: бассейны, парковки, благоустроенная территория. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences оцениваются в около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется выложить 1 120 000 евро.
В итоге можно справедливо отметить, что застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложив от 500 000 до 2 500 000 евро в жилье, вы можете не только получить прекрасное место для отдыха или для жизни, но и совершить необходимый для получения ВНЖ или гражданства вклад в экономику страны. Конечно, идеальной недвижимости не бывает, у каждого проекта есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это вполне реально.
Фото: freepik.com