Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

Вопрос «тесниться в малогабаритной квартире или жить каждому в отдельной комнате» теперь скорее решается в пользу второго варианта. Особенно это касается многих молодых семей в Москве, которые готовы рискнуть и перебраться в Подмосковье, где им предлагаются интересные и экономически выгодные варианты жилья.

Да, конечно, можно продолжать жить в тесноте, обмениваться жилплощадью в рамках одной квартиры и, наконец, к возрасту 40 лет иметь возможность купить наконец квартиру в спальном районе столицы. Но, возможно, это будет стоить слишком дорого - обладание большим жильем в Москве может стать причиной нервных расстройств, депрессии и нереализованных желаний.

Однако, есть и другой способ решения квартирного вопроса - перебраться в ближайшие пригороды Москвы. Рынок недвижимости в этих районах уже предоставляет множество интересных вариантов жилья. Но на что следует обратить внимание при выборе жилья в пригороде Москвы?

Высокая стоимость жилья - это не проблема только столицы. Например, жители нью-йоркского Манхэттена вынуждены жить исключительно в квартирах, десятки квадратных метров которых разделены между членами семьи. На Западе уже давно сложилась традиция предпочтения пригородной жизни - здесь можно позволить себе жилплощадь существенно больше, чем в городе. Москва только начинает присоединяться к этому мировому тренду. Новое поколение столичных жителей уже не так беспокоится о сохранении московской прописки. Сателлит-города Москвы начинают приближаться к столице, сливаясь с ее инфраструктурой: развитыми дорогами, общественным транспортом, ритейлерскими сетями. Однако, самое главное, это государственные программы развития городов и внедрение новых технологий в строительстве для упрощения переездов и повышения уровня комфорта жизни в пригороде.

Определение направления для жизни в пригороде является одной из важных задач. Жизнь в пригороде – это возможность сохранить качество жизни, при этом существенно изменить образ жизни. Обычно понимание того, что вы находитесь за пределами столицы, дается только знаком на дороге и свежим воздухом. Однако магазины, спортивные клубы, шопинг-центры и бренды, предоставляемые в московских моллах, также доступны жителям других подмосковных городов, таких как Балашиха, Химки, Лобня, Люберцы и другие. При этом, приобретение жилья значительно различается по возможностям по сравнению с Москвой. Принципиальная разница заключается в возможности приобретения новостройки.

В Москве новостроек экономкласса почти не представлено. Данные АН «Азбука Жилья» на июнь 2016 года показывают, что структура классности строящихся на стадии котлована домов выглядит следующим образом:

• 40% - бизнес- и премиум-класс;
• 14% - комфорт-класс;
• 3,7% - эконом-класс.

Поэтому, если вы ищете квартиру в последней ценовой категории, то в Москве возможно только покупка квартиры в «вторичном» рынке, который предлагает квартиры со всеми связанными с ними проблемами, такими как состояние подъездов, запахи и разнообразие соседей. В то же время, квартира в новостройке в пригороде будет чиста во всех отношениях, она будет только вашей с первым поворотом ключа в замке. Капитальный ремонт в новостройке также может выйти дешевле и быть более эффективным по сравнению с «вторичным» рынком. Экономия на подготовительном этапе, таком как очистка стен, потолка, пола, санузла и замена окон может достигать 100 тысяч рублей. Кроме того, квартиры в новостройках покупают люди с примерно одинаковым социальным статусом, образом жизни и менталитетом. Поэтому, если вы – семья молодых карьеристов с маленькими детьми, то вероятно вашими соседями также будут подобные семьи. Значение хороших отношений в многоквартирных домах, в которых вы будете жить, трудно переоценить.

Выбор новостройки в пригороде связан с выбором квартиры в Москве. Если работа и интересы сосредоточены на северовостоке столицы, то будущее жилье лучше искать в пригородном секторе Московской области. Если бюджет ограничивает вас в выборе, то понимание того, что для вас важнее – престиж или дополнительные квадратные метры, может способствовать выбору подходящей новостройки. Если же важна транспортная доступность, то необходимо изучать не только текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективное развитие, так как строительство метро и транспортных развязок может изменить сегодня проблемный район и сделать его ликвидным в ближайшие несколько лет. Основные параметры, влияющие на характеристики новостроек в пригороде, массово рассмотрены выше.

В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» опубликовал Топ-100 лучших городов для проживания в России. При составлении рейтинга были учтены различные критерии, включая:

• покупательскую способность населения;
• расходы бюджета на человека;
• самостоятельность бюджета города;
• число работающих жителей;
• количество зарегистрированных преступлений;
• количество врачей на 10 тысяч населения;
• процент охвата населения детскими садами;
• объем пассажироперевозок за год на 10 тысяч горожан;
• доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
• количество абонентских устройств передачи данных на 1 тысячу жителей в регионе;
• строительный индекс.

Подмосковные города, такие как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев, оказались в Топ-100. Эти города отличаются высокой социальной культурой, невысокой преступностью, развитым жилищным и дорожным фондом, а также имеют собственные доходы. Национальная и социальная однородность населения также вызывает восторг.

Теперь, спустя более 15 лет, ситуация изменилась. Институт территориального планирования «Урбаника» составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200» по итогам 2011 года. В него вошли несколько городов Подмосковья, такие как:

1. Егорьевск (10-е место);
2. Сергиев Посад (28-е место);
3. Коломна (50-е место);
4. Серпухов (70-е место);
5. Орехово-Зуево (72-е место);
6. Воскресенск (82-е место);
7. Клин (134-е место).

При составлении рейтинга «Урбаники» учитывались факторы, такие как:

• обеспеченность жильем;
• уровень расходов на оплату ЖКХ;
• уровень городского благоустройства;
• численность населения.

Однако, не стоит забывать, что любые рейтинги - это лишь рейтинги, а оценку качества жилья каждый совершает лично. Тем не менее, эти рейтинги могут быть полезны для общего представления.

Экологическая обстановка в подмосковных районах оценивается по нескольким критериям: выбросам вредных веществ в атмосферу, сбросу сточных вод и лесистости. Однако на примере города Подольск можно увидеть, что даже при наличии большого количества зеленых зон, нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха снижает общий уровень экологичности. Тем не менее, строительство транспортных развязок и магистралей может существенно уменьшить транспортный поток внутри города и, следовательно, сделать воздух более чистым.

При анализе экологии подмосковных городов важно учитывать все вышеуказанные факторы, так как общая информация может не отражать реальную экологическую обстановку. Несмотря на это, есть несколько районов, которые можно отнести к экологически чистым направлениям. К таким районам относятся Северо-Запад и Запад МО, включающие Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе. Эта специфика экологической карты формируется благодаря московской розе ветров.

Разговор о транспортной доступности и расстоянии до Москвы неизбежно приводит к обсуждению возможностей автомобильного сообщения в Подмосковье. Как правило, беспроблемных направлений в регионе нет, однако есть несколько дорог, которые можно назвать относительно разгруженными. К ним относятся Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе.

Однако, при выборе места для жизни стоит также учитывать такие факторы, как расстояние от города до МКАД, возможности железнодорожного сообщения, развитость автобусных маршрутов и перспективы строительства метро.

По данным официальной информации, планируется строительство не менее 78 станций метро в период с 2012 по 2020 год. В ближайшие годы в Москве планируют ввести в эксплуатацию около 30 км новых тоннелей и 15 станций метро. Власти заявляют, что при развитии линий метро фактические границы Москвы не будут учитываться, а принципиальным станет плотность заселения территорий.

После 2020 года между некоторыми подмосковными городами будет осуществляться радиальная связь третьим пересадочным контуром, который будет поддержан скоростными трамваями. Кроме того, с появлением метро в непосредственной близости от подмосковных городов можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10%.

Если рассматривать выбор новостройки в Подмосковье, то не следует опираться только на голую арифметику и расстояние до МКАД. Иногда квартиры в пригородных домах в 10 километрах от МКАДа могут оказаться более доступными и перспективными, чем находящиеся непосредственно на границе с ним. Например, Лобня, которая находится в 15 км от Москвы, является престижным Северо-Западным районом и обладает хорошим выбором новостроек в экономклассе.

Приобретение недвижимости в новостройке можно осуществить на любой стадии строительства. Целесообразность выбора конкретного этапа застройки определяется покупателем самостоятельно или обращением к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2 предоставляет сравнительный анализ преимуществ и рисков покупки на разных стадиях.

Покупка на стадии котлована позволяет получить большую выгоду, но такой способ сопровождается определенными рисками, которые можно избежать, если проявить должную осторожность при покупке.

Первоочередной задачей для покупки с учетом рисков является:

1. Анализ бизнес-истории девелопера, динамики застройки, истории сдач объектов и его кредитной истории.
2. Выбор надежного объекта, интересующего покупателя. Необходимо убедиться в наличии разрешительной документации, в частности, подходит ли тип использования участка под те цели и задачи, которые указаны в реальности;
3. Осмотреть объект недвижимости, сравнить фотографии, сделанные ранее, с реальной ситуацией. Например, необходимо отметить динамику в строительстве и оценить наличие "жизни" на стройке. Кстати, риск проблем при строительстве квартиры в жилом комплексе, где уже построены дома, значительно ниже.
4. Установить тип договора на покупку: ДДУ (договор долевого участия) или ПД (предварительный договор).

Пояснительные записки:

1. ДДУ регистрируется в регистрационной палате на этапе покупки, что позволяет быстрее оформить права собственности. Однако, ДДУ не является гарантией от мошенничества при продаже нескольким покупателям. Базовый комплект документов на строительство уже предоставлен в регистрационный орган, остается собрать только документы для физического лица. Договор долевого участия (ДДУ) не гарантирует, что квартира будет куплена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагать, что сделка с недвижимостью становится более рискованной. Разрешительная документация пересылается в регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию. Разрешительную документацию на любой этап строительства можно запросить у застройщика и проверить. Только в этом случае необходимо учитывать, что большое количество документов задерживает оформление собственности на жилье.
3. Двойные продажи вызывают недоверие. Однако, этот риск постепенно снижается, и вот почему: крупные застройщики не рискуют собственной репутацией, не желая оказаться втянутыми в двойные продажи. Большинство крупных строительных компаний, имеющих положительную репутацию, никогда не было замешано в подобных схемах. Но дело обстоит иначе у компаний-однодневок с неопределенными учредителями. В случае, если организация присутствует на рынке меньше 5 лет, ее необходимо тщательно проверять. Интернет-отзывы не всегда достоверны, так как их можно проплатить, чтобы сделать конкурентов несостоятельными. Поэтому, чтобы узнать правду, рекомендуется общаться только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Согласно данным на сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных ресурсов. Ипотека дополнительно гарантирует безопасность приобретения квартиры, поскольку банки производят тщательную проверку разрешительной документации устройства новостройки. Агентства недвижимости имеют партнерские отношения с многими банками, и предлагают наилучшие условия для получения ипотеки. Риэлтерские компании могут также значительно упростить процедуру получения ипотеки.

Фото: freepik.com