Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
Оживление на рынке недвижимости вызвало присоединение к Москве новых территорий. Наряду с жителями области, на более дешевое жилье в Новой Москве сейчас охотятся и москвичи. Ведь такой обмен жилья в центре на недвижимость на окраинах позволяет сохранить московскую прописку и гражданство, а также приобрести жилье любого класса по более доступной цене.
Новая Москва стала одним из лучших вариантов для тех, кто хочет купить или обменять жилье на меньшую сумму, но при этом не потерять в общей стоимости. В этом районе цены на жилье пока не такие высокие, как в других районах столицы, но укрепляются и постепенно растут. Тем не менее, спешить с выбором не стоит, ведь не все районы Новой Москвы в равной степени пригодны для комфортного проживания. Некоторые из новых "столичных" районов являются неудачно расположенными деревнями и по уровню комфорта отстают от обычных подмосковных городов.
Тем не менее, когда дело доходит до выбора жилья на вторичном рынке, то место расположения уже не так важно. Можно найти квартиры в панельных пятиэтажках и кирпичных домах старой постройки, а также в коттеджных поселках и жилых комплексах новой постройки. У некоторых владельцев новых квартир, только что получивших свидетельство о собственности, зачастую возникают срочные нужды в денежных средствах, поэтому они вынуждены продавать свое жилье на первых порах. Это создает возможность приобрести такие квартиры на вторичном рынке по цене, которая на 10-15% дороже, чем у застройщиков.
Таким образом, жилье в Новой Москве сегодня привлекательно для тех, кто ищет выгодные варианты, но при выборе нужно быть осторожным. Необходимо тщательно оценивать каждый вариант и учитывать все факторы, чтобы купить жилье, которое будет соответствовать всем требованиям проживания.
Новая Москва - это набор городских поселений, находящихся в основном на южном и юго-западном направлениях, которые были объединены в новую административную единицу. В настоящее время, большой интерес для покупателей жилья на вторичном рынке представляются районы Троицк и Щербинка, так как они обладают отличной транспортной инфраструктурой и расположены в близости от центра Москвы.
Тема транспортной доступности и инфраструктуры Новой Москвы актуальна для всех, кто планирует покупку жилья. Многие покупатели отдают предпочтение новостройкам вблизи крупных шоссе, так как это кажется им более надежным. Однако, существенные изменения крупных автодорог Новой Москвы связанные с возросшей нагрузкой, являются серьезным фактором ограничивающим выбор данного направления. В некоторые периоды времени, сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.
Если целью является решение жилищного вопроса, а не просто инвестирование в недвижимость, то стоит рассмотреть опции в старых районах с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. В настоящее время в Новой Москве строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». На сайте Росметростроя можно получить свежую информацию о планах строительства метро, что может оказаться полезным при выборе квартиры в Новой Москве.
Строительство в Новой Москве продолжается активно. Согласно программе развития промышленных кластеров, в городе планируется создание двенадцати «центров роста». Если Вы задумываетесь о выборе места жительства среди старых районов или новостроек, Вам следует учитывать следующие факторы.
Если Вам важны качественные экологические условия и тишина, скорее всего, выбор падет на более удаленное от этих центров жилье. Но, если для Вас работа, транспортные узлы и другие привлекательные преимущества развитых промышленных районов являются ключевыми факторами, остановитесь на варианте жилья поближе к центрам развития.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве имеют широкий диапазон - от 2 до 10 млн рублей. Однако, самыми распространенными вариантами эконом-класса являются монолитно-кирпичные или панельные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию не более 15 лет назад. В этих районах уже сформировалась инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлиники и магазины. Например, в Щербинке на такую квартиру покупатель может потратить от 4 до 5 млн рублей. Однако, цены в Троицке и Щербинке также считаются одними из самых высоких в Новой Москве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в остальных районах колеблется от 2,7 до 4,5 млн рублей. В Подмосковье же средняя стоимость начинается от 2,5 млн рублей.
За прошлый год средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла лишь на 2% и составила 105,6 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тыс. руб., а в старой Москве уже 203,25 тыс. руб.
Такая разница в ценах между старой Москвой и Новой Москвой, а также Подмосковьем, может стать основой для выгодной сделки по обмену жилья.
Фото: freepik.com