Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Студия, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, мезонет с двумя спальнями - эти основные типы жилья предлагает рынок квартир на Кипре. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Студия - это небольшая квартира площадью 30-40 квадратных метров. Все удобства в одном пространстве, включая кухню, комнату, которая может быть и гостиной, и спальней, ванную комнату и балкон. Такой вариант подойдет для одного-двух человек и для временного проживания, если вы, например, арендатор.

Апартаменты с одной спальней представляют собой квартиры площадью 50-60 квадратных метров, в которых кухня, гостиная и столовая расположены в одном пространстве, также есть спальня, ванная комната и просторная лоджия.

Апартаменты с двумя спальнями почти аналогичны предыдущему варианту, за исключением площади, которая увеличивается до 80-90 квадратных метров, а в квартире появляется еще одна спальня. Этот тип наиболее популярен среди покупателей.

Апартаменты с тремя спальнями площадью 110-130 квадратных метров предоставляют еще больше места за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Мезонет с двумя спальнями - это наиболее просторный вариант, подойдет для семьи из трех-четырех человек. Это что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью 80-120 квадратных метров. Мезонет оборудован всем необходимым - гостиная, кухня, две спальни, ванная, лоджии, веранда, а также имеется небольшой участок до 300 квадратных метров. Обычно мезонеты располагаются в общих комплексах с садом и бассейном.

Иными словами, на рынке кипрской недвижимости каждый может найти наиболее подходящий вариант, от студии до мезонета, для своей крепости в окружении, которое удовлетворяет его потребностям.

В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.

Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.

Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.

Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.

Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.

Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.

Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Особенности покупки квартиры на Кипре

Хотя процедура приобретения недвижимости на Кипре считается более простой, чем в других странах ЕС, у нее все же есть свои особенности.

Первым шагом необходимо определить свои финансовые возможности. Если вам нужны кредитные средства, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. Существуют определенные ограничения при покупке недвижимости для отдыха или коммерческой недвижимости, например, вы можете получить 60% кредита на жилье, 50% на коммерческую недвижимость. Срок кредита зависит от кредитора и требований покупателя. Стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

На следующем этапе можно выбрать недвижимость. Найти подходящий объект можно в Интернете, но рекомендуется перед покупкой просмотреть квартиру или апартаменты на месте. Приобретение строящейся недвижимости может стать выгодным вложением, поскольку применяется поэтапная оплата.

После выбора недвижимости ее необходимо забронировать, внеся плату за резервирование, которая обычно составляет 5 000-10 000 евро.

Затем следует тщательно проверить документы продавца, прежде чем передавать залог. Только после внесения залога можно оформлять и подготавливать договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском языке, а оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В течение 30 дней после подписания договора покупатель должен оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете. Необходимо зарегистрировать документ не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные доли между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается при покупке новой недвижимости, которая облагается НДС. Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. Если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, к покупателю применяется льготная ставка НДС - 5%. С 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.

Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.

Фото: freepik.com